Gestione Documentale

La nostra agenzia si impegna nella cura del cliente e delle sue esigenze ad ogni passo del cammino che porta alla realizzazione del suo obiettivo.
Per la Iorio Immobiliare, infatti, seguire il cliente equivale a guidarlo attraverso tutte le fasi del percorso, sollevandolo dal reperimento di tutta la documentazione necessaria, per evitare che la registrazione di un contratto di locazione si trasformi in una stressante arrampicata sulle pareti della burocrazia.

Ci occupiamo con professionalità e accuratezza della registrazione telematica del contratto di locazione e di tutti gli adempimenti successivi, provvedendo al versamento della relativa tassa di registro con rilascio immediato della ricevuta di pagamento. I nostri uffici sono infatti collegati, in via telematica ed in tempo reale, con l'Agenzia delle Entrate.

Tipologie di contratto:

• Abitativo libero;
• Abitativo convenzionato;
• Abitativo di natura transitoria per studenti universitari;
• Commerciale (uso diverso);
• Comodato;
• Sublocazione;
• Affitto d'azienda;
• Affitto fondi rustici.

Inoltre ci occupiamo di adeguamenti ISTAT e comunicazione al conduttore:

• Versamenti delle imposte di registro (cartacei o telematici);
• Ravvedimento operoso (anche “breve”);
• Modello RLI (registrazione, proroga, cessione, risoluzione);
• Recesso anticipato del conduttore;
• Disdetta del locatore alla scadenza o rinnovo tacito;
• Subentro al locatore o al conduttore;
• Cessione del contratto;
• Gestione canone variabile (Commerciale, Aff. d'Azienda);
• Gestione deposito cauzionale;
• Gestione dei canoni di locazione;
• Verifica del rispetto per la “Minimum Tax” immobiliare.

Curiamo la gestione Locazioni Immobiliari con “Cedolare secca”:

• Scelta per l'adesione al regime della “cedolare secca” (opzione);
• Comunicazione (raccomandata) all'inquilino;
• Nuovo modello RLI (registrazioni e adempimenti successivi);
• Gestione relativa ai (non) versamenti a seguito di opzione per la cedolare;
• Recesso dell'opzione e rideterminazione delle scadenze (versamenti).

Impieghiamo particolare attenzione nella registrazione di tutte le scadenze relative alla gestione dei contratti, come nel caso delle rivalutazioni, dei versamenti e delle proroghe: ciò consente un monitoraggio preciso e puntuale attraverso un apposito "scadenzario" che permette un controllo in base al periodo che si desidera visualizzare.

La gestione della corrispondenza avviene attraverso moduli preimpostati che vengono messi a disposizione per una valida e funzionale gestione dei rapporti locatore - conduttore:

• Verbale di consegna dell'immobile;
• Comunicazione dell'adeguamento canone a seguito della rivalutazione ISTAT;
• Lettera disdetta del locatore alla scadenza;
• Restituzione del deposito cauzionale e calcolo degli interessi legali;
• Scritture private integrative del contratto.

E' per questo che affidarsi alla nostra agenzia immobiliare significa godere di supporto altamente competente anche dal punto di vista dell'assistenza tecnica e documentale. Non lasciatevi imprigionare dalle attese, dalle lunghe file e dai documenti: voi ci accordate la vostra fiducia, noi la ripaghiamo dandovi la serenità di una strada priva di ostacoli verso il vostro obiettivo.