Le notizie di Iorio Immobiliare

Dopo aver analizzato i primi due passi da compiere per vendere casa, quindi la valutazione immobiliare e come scegliere la giusta agenzia immobiliare  il passo successivo è rappresentato dalla documentazione che serve per vendere un appartamento con relative spese per la vendita. 

E’ chiaro, come sempre, che il nostro consiglio è quello di affidarti a professionisti immobiliari, cruciali per vendere velocemente casa: 

Terza fase. Quali documenti servono per vendere a casa e spese per la vendita.

Alcuni dei documenti che troverai qui sotto sono obbligatori per la vendita, mentre altri potrebbero essere necessari solo in determinate circostanze, o se richiesti dall'acquirente, ma vediamoli uno ad uno.

• APE - l'Attestato di Prestazione Energetica: è un documento fondamentale e obbligatorio per legge, che deve essere incluso persino nell'annuncio della casa in vendita.
• Visura e planimetria catastale: documento necessario per identificare il tuo immobile e le sue caratteristiche in maniera inequivocabile. Inoltre è importante perché include le informazioni anagrafiche del proprietario dell'immobile e di altri possibili intestatari. Se i dati di questo documento non fossero aggiornati, allora potrai richiedere una visura ipotecaria. Per quanto riguarda la planimetria, serve per accertarsi delle dimensioni e della distribuzione dei locali dell'immobile, e verificare che questi non siano stati modificati senza autorizzazione.
• Titolo edificatorio abilitativo: documento necessario se abbiamo a che fare con un immobile di nuova costruzione o con un immobile che ha subito degli interventi di ristrutturazione, nel caso in cui questi interventi abbiano modificato la planimetria catastale.
• Certificato di destinazione urbanistica o CDU: documento che indica i dati catastali dell'immobile e l'uso urbanistico previsto, oltre a qualsiasi altra informazione che qualifichi l'edificio. Può essere richiesto presso gli Uffici Tecnici Comunali.
• Certificato di agibilità o abitabilità: si tratta ad oggi dello stesso documento, dopo l'unificazione avvenuta con il decreto SCIA 2 (D.lgs. n.222), che serve per certificare la vivibilità dell'immobile in termini di igiene, di sicurezza degli impianti installati e di conformità con il progetto di costruzione.
• Atto di provenienza: è il documento che attesta la titolarità di un diritto reale su un immobile da parte di una persona fisica o giuridica, può essere richiesto al notaio che firmò la scrittura e può avere due forme:

• Atto notarile o scrittura privata
• Sentenza giudiziale

• Certificazioni di conformità degli impianti e libretto della caldaia: si tratta di un documento che attesta la conformità dell'impianto elettrico e del gas, e può essere rilasciato da un tecnico specializzato. È un documento obbligatorio solo se stai vendendo un immobile commerciale o aperto al pubblico, tuttavia procurartelo per vendere la tua casa potrebbe aiutarti e far alzare il prezzo di vendita dell'immobile.
• Carta d'identità e codice fiscale: è fondamentale che siano in corso di validità e non scaduti: ti consigliamo di assicurartene prima di cominciare il processo di vendita della tua casa.
• Certificato di residenza (o autocertificazione), estratto di nascita e certificato di stato civile o estratto dell'atto di matrimonio: documenti aggiuntivi che servono, ad esempio, per attestare la presenza o meno di altre persone che potrebbero reclamare dei diritti sulla proprietà dell'immobile.
• Nel caso in cui la tua casa sia vincolata ad un'eredità o ad un processo di divorzio, ci sono dei documenti extra che dovrai presentare. Come vedi, si tratta di una serie di pratiche esigenti e a cui bisogna dedicare molto tempo e attenzione, per questo ti consigliamo di affidarti sempre ad un esperto immobiliare. 

Spese di compravendita di una casa. Tra le spese generali rientrano: Attestato di Prestazione Energetica il cui importo dipenderà dai metri quadrati della casa e da chi lo rilascerà. Il prezzo di solito oscilla tra i 150€ e i 250€; nel caso in cui tu abbia apportato modifiche all'immobile senza averne i permessi e senza presentare nessuna pratica edilizia, dovrai pagare una multa e l'aggiornamento della nuova planimetria catastale.

Tra le spese notarili rientrano l’accettazione tacita di eredità di fronte al notaio: se hai ricevuto la casa in eredità, dovrai realizzare questa facile procedura nella quale il notaio trascriverà l'accettazione dell'eredità. Questa scrittura privata costa circa 400€; se la tua casa è stata costruita in edilizia convenzionata: dovrai prima di tutto riscattare il diritto di superficie in Comune, pagando il prezzo corrispondente. Inoltre, questo procedimento va realizzato tramite notaio, per cui dovrai anche tener conto delle relative spese notarili.

Firmare un accordo preliminare e poi non essere in grado di mantenerlo se scopri di dover ancora realizzare alcune delle procedure di cui abbiamo parlato, può farti spendere ancora più tempo e denaro. Ecco perché affidarsi a un professionista immobiliare che sappia tutto quello che c'è da fare, è sempre vantaggioso.